ERSTBEZUG - Wunderschön sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Lift

Erstbezug - Top sanierte Altbauwohnung mit ruhigem Balkon und Lift im 2. Stock

Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 2.Stock eines komplett sanierten Altbauhauses mit Aufzug, das ganze Haus wurde vor ca. 12 Jahren saniert, die Fassade wurde auf der Straßen- und auf der Hofseite gedämmt. Es wurde bei der Haussanierung auch im ganze Gebäude neue Internorm-Fenster eingebaut, deshalb sind die Heizwerte auch sehr niedrig.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Zugang zum WC, einem Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum hofseiteigen Balkon, einem Abstellraum, einem Bad mit geräumiger Dusche und 2 Schlafzimmern. Alle Wohnräume sind mit neuen und massiven Eichen-Fischgrätparketten ausgestattet worden. Die neuen Stiltüren wurden vom Tischler nach Maß hergestellt aus weiß lackierter massiver schichtverleimter Eiche.

Die Wohnung wurde also sehr hochwertig saniert, es wurden auch nur hochwertige Materialien verwendet.

Beheizt wird die Wohnung mit neuen und innovativen Infrarot-Hybrid Heizgeräten, durch den Vollwärmeschutz wird auch nur sehr wenig Energie verbraucht.

Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz.

In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern.

Es gibt auch 2 Kellerabteile zur Wohnung, welche auch Parifiziert sind.

Der Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie beträgt 396.500,00 Euro

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintrag
• 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
• 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco