Ein Zuhause über den Dächern – Moderne Dachgeschosswohnung mit 21,80 m² Dachterrasse

Wohnen über den Dächern von Hernals

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht: großzügige Räume, mehrere private Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss, ergänzt durch eine Loggia, eine Terrasse und eine zusätzliche private Dachterrasse.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 50,56 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und schafft durch die großzügige Raumgestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m². Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Rückzugsort über den Dächern von Wien zur Verfügung – perfekt zum Entspannen, Sonnen, für gesellige Abende oder einfach, um den Alltag mit etwas Abstand zu genießen.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
• Loggia: ca. 9,35 m²
• Terrasse: ca. 7,29 m²
• Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
• 3-Zimmer-Wohnung
• Lage im 2. Dachgeschoss
• Lift bis ins 2. Dachgeschoss
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Kellerabteil

Raumaufteilung

• Garderobe: ca. 7,44 m²
• Badezimmer: ca. 7,13 m²
• Zimmer 1: ca. 16,39 m²
• Wohnküche: ca. 50,56 m²
• Separates WC: ca. 2,08 m²
• Abstellraum: ca. 2,43 m²
• Zimmer 2: ca. 13,03 m²
• Loggia: ca. 9,35 m²
• Terrasse: ca. 7,29 m²

Hochwertiger Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnalltag angenehm gestalten. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme in den Wohnräumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Für die Böden sind hochwertiger Eichenparkettboden bzw. Feinsteinzeug vorgesehen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz zusätzlichen Komfort bietet.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine zusätzliche Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen die praktische Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Leben im Freien

Gleich mehrere Außenbereiche machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die Loggia und die Terrasse erweitern den Wohnraum und bieten Platz für gemütliche Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende im Freien.

Die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss schafft darüber hinaus einen ganz persönlichen Freiraum. Mit ca. 21,80 m² Nutzfläche, Begrünung, Plattenbelag und eigenem Wasseranschluss bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Wohnen über den Dächern Wiens zu einem besonderen Erlebnis.

Komfortables Wohnen in der Wohnanlage

Auch die Allgemeinbereiche der Wohnanlage sind auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens ausgerichtet. Ein Lift führt vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss. Für Fahrräder und Kinderwagen steht ein eigener Raum zur Verfügung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und sorgt für eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit. Für Familien steht außerdem ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ferchergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Wienerwaldes und damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Hier genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens und haben gleichzeitig die Natur schnell erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m²
• Wohnküche mit über 50 m²
• Drei attraktive Freiflächen
• Private Dachterrasse mit ca. 21,80 m²
• Loggia und zusätzliche Terrasse
• Hochwertige Neubauausstattung
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Lift bis ins 2. Dachgeschoss
• Tiefgarage in der Wohnanlage
• Kellerabteil
• Kinderspielplatz
• Attraktive Lage in Hernals mit schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 698.500 €.

Bei Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich viel privatem Freiraum – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl verbinden möchten, über den Dächern Wiens zu leben.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <175m
  • Klinik <850m
  • Krankenhaus <1.125m
• Kinder & Schulen
  • Schule <550m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.875m
  • Höhere Schule <1.300m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <200m
  • Einkaufszentrum <925m
• Sonstige
  • Geldautomat <400m
  • Bank <400m
  • Post <600m
  • Polizei <100m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • U-Bahn <100m
  • Straßenbahn <200m
  • Bahnhof <225m
  • Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap