SÜDWESTLAGE IN DORNBACH: BALKONWOHNUNG MIT GRÜNBLICK

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Südwestseitiger Sofortbezug in der Dornbacher Strasse bestehend aus:

• Vorzimmer
• neue offene Einbauküche mit allen Geräten im Wohnesszimmer
• Schlafzimmer mit Platz für einen Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
• Abstellraum mit Kombitherme und Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• Kellerabteil

Sonstiges:

• 2.Stock ohne Lift
• Parkettböden
• Gasetagenheizung
• Sicherheitstüre
• Fahrradraum
• Waschküche
• derzeit befristet bis 31.10.2027 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 602,85 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich

Mindestverkaufspreis: € 219.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.

Monatliche Vorschreibung: € 289.-

• Betriebskosten € 119,27
• Rücklage € 124,95
• Verwaltungskosten € 29,87
• zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag & Nutzwerttabelle, Wohnungsplan, Protokoll der letzten Hausversammlung, Jahresabrechung 2025, Vorschau 2026, Kaufvertrag, Mietvertrag

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <1.750m
  • Krankenhaus <750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <1.750m
  • Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap