Designer-Klein-Apartment in Wien 16: kernsaniert mit Wertsteigerungspotenzial und niedrigen Folgekosten

Objektbeschreibung: Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität

Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort.

• Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

• Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend)

• Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit Anschlüsse für eine offene Küche + separates Kabinett/Schlafebene)

• Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert

• Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer

• Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig unter 110,- € pro Monat!

Der Rundgang:

• Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an.

• Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegeln gemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair.

• Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie die Vorbereitungen für eine kleine, offene Küche (alle Anschlüsse sind professionell vorbereitet).

• Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste – handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker!

• Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters

• Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart:

  • Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor.

  • Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch.

  • Eine moderne Glastrennwand, die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht.

  • Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss.

• Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden.

• Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme – das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten!

Die Highlights auf einen Blick

• Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene).

• Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich.

• Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster

• Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden

• Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 110,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend.

• Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur.

Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin – hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit – ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten im Herzen von Wien!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.