Helle Wohnung mit südseitiger Loggia und Innenhofblick

Citynahe Lage and der Schnittstelle zum 9. und 18. Bezirk - nur wenige Gehminuten von der U6 Station Alser Straße entfernt.

Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 in einer ausgesprochen gefragten Lage des 17. Bezirks - nur wenige Gehminutenvon der U6-Station Alser Straße und damit direkt an der Grenze zum 9. und 18. Bezirk.

Besonders hervorzuheben ist die südseitige Loggia mit herrlichem Weitblick in den großzügigen, unverbaubaren Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist ordentlich verwaltet. Der aktuelle Rücklagestand beträgt per 31.12.2025 EUR 375.515,50

Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen:

• Betriebskosten 93,16
• Rep.Rücklage 85,45
• Warmwasser 27,89
• Heizkosten 62,76
• Liftbetr.Kosten 8,55
• Netto gesamt 277,81
• USt 25,52
• Summe EUR 303,33

Eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, Freiraum und bester innerstädtischer Lage.

Der Energieausweis vom 05.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77,76 kWh/m²a, fGEE 4,54.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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