Dachgeschosswohnung in Wien-Hietzing, Erstbezug, 4 Zimmer, 119 m²

Diese Neubau-Dachgeschosswohnung in Wien-Hietzing, Lainzer Platz, bietet 119,87 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern. Der Erstbezug erfolgt 2024 und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie eine Terrasse von 11,63 m².

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gut gepflegten Mehrparteienhauses in der Nähe des Lainzer Platz. Die 119,87 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 separate WCs. Eine Terrasse von 11,63 m² ergänzt den Außenbereich. Die Ausstattung umfasst hochwertige Eichenparkettböden, Bäder mit Feinsteinzeug, bodentiefe Isolierglasfenster sowie elektrische Rollläden bzw. Raffstores. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und der großzügige Allgemeingarten bietet Grünflächen und Gemeinschaftsbereiche.

Highlights

• 119,87 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern
• Terrasse 11,63 m²
• NEUBAU/Erstbezug 2024
• Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Teilweise bodentiefe Isolierglasfenster plus elektrische Rollläden/Raffstores
• Aufzug, barrierefrei, Allgemeingarten
• Grünlage in Wien-Hietzing mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Hietzing, am Lainzer Platz, besticht durch eine ruhige Grünlage mit unmittelbarem Erholungswert durch den Lainzer Tiergarten und den Wienerwald.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäcker sowie weitere Geschäfte sind in der näheren Umgebung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Bus und Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U-Bahn ist in ca. 20–25 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt.

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und weitere Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.064.400,-; Tiefgaragenplatz optional ab EUR 35.000
• Nebenkosten: Betriebskosten netto EUR 393,96/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis; HWB 29,08 kWh/m²a; HWB-Klasse B; fGEE 794; fGEE-Klasse A; gültig bis 18.10.2032
• Übergabe: sofort