3-Zimmer-Gartenwohnung mit 218 m² Garten in Ghelengasse, Wien 1130

In der Ghelengasse im 13. Bezirk von Wien liegt diese hofseitige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 85,25 m² Wohnfläche. Eine 12,21 m² Veranda erweitert den Wohnbereich, der private Garten umfasst ca. 218,18 m². Das Gebäude ist ein gepflegter Altbau aus 1909 und bietet ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Dusche sowie separates WC. Die Wohnräume verfügen über Parkettboden; das Bad ist gefliest. Die Veranda von ca. 12,21 m² führt in den privaten Garten von ca. 218,18 m². Die Gasheizung sorgt für Wärme, eine EBK ist vorhanden. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben und der Altbau vermittelt Charme, kombiniert mit Potenzial für Modernisierung. Die Verteilung, die Orientierung der Räume sowie die lichtdurchfluteten Bereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights

• 218,18 m² private Gartenfläche
• 12,21 m² Veranda
• Altbaucharme – hohe Decken, Flügeltüren, Fischgrätparkett
• Hofruhelage – alle Zimmer blicken ins Grüne
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Gastherme
• Sicherheit: teilweise verschließbare Fenster & manuelle Außenrollläden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Lainzer Tiergarten. Die Infrastruktur ist gut: Busverbindungen direkt vor der Haustür ermöglichen kurze Wege zur U4, ca. 13 Minuten zur U4 Ober St. Veit. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen; der Lainzer Tiergarten, die Hermesvilla und der Rote Berg laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität in Wien.

• Kaufpreis: 699.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 158,9 kWh/(m²a), Klasse E
• Verfügbarkeit: ab sofort