Exklusive Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Ober Sankt Veit, Wien

Diese gepflegte Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) in Ober Sankt Veit, nahe dem Lainzer Tiergarten. Die ca. 73,04 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, eine Loggia von 12,65 m² und einen eigenen Garten von ca. 218,18 m².

Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche mit EBK, ein Duschbad sowie ein separates WC. Es gibt drei Zimmer – darunter Wohnzimmer – mit Zugang zur Veranda. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten und zur Loggia von 12,65 m². Die Böden bestehen in den Wohnräumen aus Parkett, Küche und Bad sind gefliest; der Zustand ist gepflegt. Die Heizung erfolgt über Gas; das Gebäude ist Altbau und komfortabel ausgestattet. Die Aufteilung bietet Flexibilität für Familien oder Paare.

• Privater Garten ca. 218,18 m²
• Veranda
• Loggia 12,65 m²
• EBK vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Ruhige, grüne Lage nahe Lainzer Tiergarten
• Gute Anbindung: Bus 54A in der Nähe, U-Bahn in kurzer Zeit erreichbar

Lage & Umgebung

Grüne Lage in Ober Sankt Veit, nahe dem Lainzer Tiergarten. Nahversorgung, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Der Bus 54A ist vor Ort; die U-Bahn-Station Ober Sankt Veit liegt fußläufig erreichbar (ca. 15–20 Gehminuten). Freizeitmöglichkeiten rund um den Tiergarten und Heurigenlokale runden das Quartier ab. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums bei gleichzeitig ruhigem Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR; Kaufpreis pro m²: 8.157,31 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 169,59 EUR; Reparaturrücklage brutto 90,37 EUR; Gesamt monatlich brutto 276,92 EUR
• Energieausweis: HWB 136,3 kWh/m²a, Klasse E; gültig bis 25.03.2033
• Übergabe: ab sofort