Maisonettewohnung Dachterrasse Lainzer Tiergarten

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf!

Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint.

Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind.

Wohnen mit Qualität und Großzügigkeit

Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Arbeiten in bester Lage

Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen.

Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.

Hochwertige Ausstattung

• großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen
• Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku
• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe
• Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz
• hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3)
• moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen

Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.

Lage – urban & grün

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 124 - TOP 3 – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG + Dachterrasse)

Wohnfläche: ca. 109,73 m²

2 Balkone: ges. ca. 20,27 m²

Dachterrasse: ca. 27,01 m²

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

2.OG:

• Vorraum (9,24 m²)
• Zimmer 1 (15,16 m²)
• Zimmer 2 (9,54 m²)
• Bad (3,61 m²)
• WC (1,66 m²)
• Abstellraum (2,23 m²)
• Balkon 1 (3,16 m²)

DG:

• Gang (2,83 m²)
• Zimmer 3 (21,67 m²)
• Wohnküche (38,72 m²)
• Bad 2 (5,07 m²)
• Balkon 2 (17,11 m²)

Dachterrasse/Ebene 3 (27,01 m²)

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=bFuNKapacNi

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.000m

Universität <3.000m

Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.500m

Polizei <2.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <3.500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap