Klinik Hietzing nahe helle Wohnung mit Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Diese ca. 44 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Cityblick, nur wenige Schritte von der Klinik Hitzing entfernt, eignet sich ideal für alle, die ihren ersten eigenen Wohnraum suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre mit viel Fensterfläche sowie eine effiziente Raumaufteilung. Neben den günstigen Betriebskosten ist das großzügige Panoramafenster mit Ausblick über die City ein echtes Highlight!

Grünraum inklusive!

Ein weiteres Plus ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten: Alte Bäume, offene Wiesenflächen und viel Platz zum Entspannen machen diesen Bereich zu einer kleinen Oase direkt vor der Haustür.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 44 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• großes Panoramafenster mit beeindruckendem City-Blick
• lichtdurchflutete Räume
• ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage
• großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Wiesenflächen

Haus & Anlage:

Das Gebäude (Baujahr 1952) ist Teil einer Wohnhausanlage, die bereits thermisch saniert wurde und sich in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Schallschutzfenster, eine Gastherme ist vorhanden.

Die Oberflächen (Wände, Decken, Böden) bedürfen gewisser Adaptierungsarbeiten. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden.

Facts:

• Heizung: Gasetagenheizung
• Betriebskosten: 111,93 Euro
• Rücklage: 53,26 Euro

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 20.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,09.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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