Gartenwohnung Villa Auhof, 42m² + Garten

Die Gartenwohnung in der Villa Auhof in 1130 Wien-Hietzing bietet auf 41,8 m² modernen Komfort im historischen Ambiente einer Neubau-Villa aus dem Jahr 2024. Gelegen im Erdgeschoss, verfügt sie über 2 Zimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der private Gartenanteil von 63,3 m² sowie eine Terrasse von 12,57 m² für entspannte Momente im Grünen. Die Wohnung ist erstbezogen und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettboden, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung.

Die helle Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz bietet. Die Raumhöhe von 2,55 m sorgt für ein geräumiges Gefühl. Die Ausrichtung der Terrasse nach Nordost gewährleistet angenehmes Morgenlicht. Klimaanlage und elektrische Jalousien sorgen für Komfort das ganze Jahr. Die massive Eingangstür im Alt-Wien-Stil verbindet Tradition mit Moderne. Eine Video-Gegensprechanlage und Zentralschließanlage erhöhen die Sicherheit.

Highlights

• Privater Garten 63 m² und Terrasse 12 m² nach Nordost
• Edles Parkett aus geölter Eiche, Fliesen im Bad
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Klimaanlage, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Wohnküche, Duschbad, Abstellraum
• Barrierefreier Lift, Fahrradstellplätze, Müllraum
• Video-Gegensprechanlage, TV-/Internetanschluss

Lage & Umgebung

Die Villa Auhof liegt in ruhiger Sackgasse neben dem Lainzer Tiergarten in Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten im Auhofcenter sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in 5 Minuten Entfernung, Gaststätten ebenso. Der Bahnhof Hütteldorf ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, Busse in 4 Minuten. Die Autobahn ist 5 Minuten entfernt. Der Wiental-Radweg führt direkt vorbei, das Zentrum ist in 15 Minuten erreichbar.

Zusatzinformationen

• Kaufobjekt im Erstbezug, Baujahr 2024
• Energieausweis: B (42,47 kWh/m²a), A (0,82 kg/m²a), gültig bis 2035
• Unterkellert, Verkaufsstatus offen