Erstbezug nach Sanierung Wohnung mit großzügigem Balkon

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage im 13. Bezirk Hietzing, Wien. Das 1962 errichtete Haus wurde kürzlich saniert, die Wohnung ist neuwertig und bietet Erstbezug. Im 1. Stock ohne Lift gelegen, verfügt sie über einen großzügigen 9,45 m² Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die helle Atmosphäre entsteht durch neue dreifach verglaste Fenster. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Umgestaltung zu 4 Zimmern durch Integration der Einbauküche ins Wohnzimmer. Die Wohnung umfasst 1 Badezimmer mit Dusche, 1 separates WC, Parkettboden, Etagenheizung mit Gas und einen Wasch-/Trockenraum. Zusätzlich gibt es 1 Kellerraum und optional einen Freplatz.

Highlights

• Sanierte Wohnung im neuwertigen Zustand
• Großer Balkon (9,45 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Neue dreifach verglaste Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Einbauküche und separates WC
• Etagenheizung mit Gas
• Wasch-/Trockenraum vorhanden
• WG-geeignet und Räume veränderbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Fourniergasse in Hietzing, einer exklusiven Wohngegend Wiens mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn für Erholung und Freizeit. Straßenbahnlinien 60 und 62 sind fußläufig erreichbar (<500m), ebenso Busse. Die U4-Station Hietzing ist in wenigen Minuten erreichbar (<2.500m). Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen alle unter 500m entfernt. Ärzte und Kliniken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 47 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 1,38 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2027
• Optional: Parkplatz als Freplatz direkt am Grundstück
• Fahrradraum vorhanden
• 1 Kellerraum