Familienwohnung nahe Tiergarten

Einführung

Diese moderne Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, bietet eine Wohnfläche von 153,83 m² auf 175 m² Nutzfläche. Erbaut 1966 und zuletzt 2006 modernisiert, entstand sie durch Zusammenlegung zweier Einheiten mit 5,5 Zimmern plus Kabinett. Die großzügige Raumstruktur eignet sich ideal für Familien, mit zentralem Verbindungszimmer für offenen Wohn-Essbereich. Zwei Zimmer blicken grün Richtung Lainzer Tiergarten und Wienerwald. Ergänzt durch Loggia von 21,7 m², 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 2 Kellerabteile und Garage (separat käuflich). Die Ausrichtung der Loggia ist ostseitig, Heizung zentral mit Gas.

Highlights

• 153,83 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer + Kabinett
• Loggia 21,7 m² ostseitig
• 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Fenster
• 2 separate Gäste-WCs
• Zentrale Gasheizung, Energieklasse B/C
• Fahrstuhl, Alarmanlage, Fahrradraum
• Wasch-/Trockenraum, Kabel-/SAT-TV
• 2 Kellerabteile, Garage verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage im familienfreundlichen 13. Bezirk nahe Lainzer Tiergarten bietet Ruhe und Erholung im Grünen. Supermärkte wie SPAR und BILLA sind unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergarten liegen unter 1.000 m entfernt, Bus <250 m, U-Bahn <1.500 m. Arzt <250 m, Apotheke <750 m. Der Wienerwald ist per Fahrrad schnell erreichbar, Buslinien 53A, 54A, 54B binden U4 an.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 42 kWh/m²a (B), F-Gee 1,53 kg/m²a (C), gültig bis 2033
• Modernisiert 2006, Baujahr 1966
• Garage käuflich für 25.000 €
• Neubau-Qualität, 2. Etage mit Aufzug