Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Hietzing mit Parkett und Lift

Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen weitläufigen Grünfle4chen und urbaner Infrastruktur. Herzlich willkommen in Hietzing!

Diese charmante Wohnung fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt!

Die hervorragende Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn bietet eine aue4ergewöhnliche Wohnqualität. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des te4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Ein Billa Plus Filiale befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang der Wohnanlage entfernt.

Auch die f6ffentliche Verkehrsanbindung fcberzeugt: Durch Bus- und Stra1enbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U4 ist eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben.

Zahlreiche Grünfl0eachen und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen ffcr Sport, Freizeit und Erholung.

Highlights der Wohnung:

• Attraktive Wohnlage im 13. Bezirk
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 md Wohnfle4che
• Gepflegter Zustand - Innenaustattung aufgewertet
• Moderne Einbaukfcche
• 1. Liftstock
• Ideale Lage zwischen Lainzer Tiergarten und Schf6nbrunn
• Fernwe4rme-Zentralheizung
• zugehf6riges Kellerabteil
• Gute f6ffentliche Verkehrsanbindung
• Perfekte Nahversorgung
• Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine solide und gepflegte Ausfchrung aus:

• Zentralheizung mittels Fernfchrme
• Echtholzparkettboden
• Gro9gf66ige Fensterfle4chen - Mehrfachisolierverglasung
• Lift
• Praktischer Grundriss & gepflegtes Wohnhaus

Wohnung Top 8:

Die 3-Zimer-Wohnung mit ca. 65 md Wohnfle4che befindet sich im 1. Liftstock und fcberzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie einen gut durchdachte Raumaufteilung. Die ideale Lage im Herzen von Hietzing sowie die Nahe zu weitlf6ufigen Grfcnfle4chen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich ideal ffcr Eigennutzer sowie Anleger und bietet ein harmonisches Wohngeffhl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Kaufpreis:

EUR 339.000,-

Provision:

Bei Willensfcbereinkunft kommt eine Provision in Hf6he von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

Energieausweis:

Der Heizwe4rmebedarf betre4gt 91,2 kWh/m2a , welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz ffcr Besichtigungen / Rückfragen unter +4369911720814 bzw. per Email unter [email protected] zur Verffcgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.