Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse in 1130 Wien

Willkommen in dieser Grünruhelage am Roter Berg in 1130 Wien. Es handelt sich um eine Neubau-Erstbezugswohnung (Baujahr 2025) mit 110,67 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu eigenem Garten und einer Südterrasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Neubaus. Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier Zimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit moderner Wohnküche. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettboden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Heizung, Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung, Photovoltaik im Allgemeinbereich und hochwertige Fenster von Josko. Zusätzlich stehen drei Badezimmer und zwei WCs, ein Abstellraum sowie ein Aufzug und barrierefreier Zugang zur Verfügung. Die Terrasse ist Süd ausgerichtet, der Garten bietet reine Privatsphäre im Grünen.

Highlights

• Großzügiger Garten 159,72 m²
• Südlich ausgerichtete Terrasse 31,67 m²
• Offene Wohnküche im hellen Wohnbereich
• 4 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 WCs
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung
• Smart-Home-System und Photovoltaik im Allgemeinbereich
• Aufzug, barrierefrei, Außenstellplatz

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch Grünruhelage am Roter Berg / Klinik Hietzing aus und kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen sind großzügig: Bus in ca. 2 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 9–12 Gehminuten, U-Bahn in ca. 15–20 Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Naherholung und familienfreundliche Quartiere liegen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine ideale Balance aus Urbanität und Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.290.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: HWB 35,8 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Verfügbar ab sofort