Ihr Investment im Grünen Hietzing I unbefristet vermietet - baldige Eigennutzung wahrscheinlich I Balkon optional I zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten

Sanierungsbedürftig - Unbefristet vermietet II 2-Zimmer mit separater Küchenzeile II 2. Stockwerk II Ausrichtung Seitengasse II 3 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich II Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse

Aufgrund der aktuellen Situation ist eine baldige Eigennutzung nach Absprache mit der Mieterin ggf möglich.

Bei konkretem Interesse werden gerne Fotos der Wohnung zur Verfügung gestellt.

Hardfacts

Sanierungsbedürftig

• Grundriss teilweise zentral begehbar: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), separate Küchenzeile
• Option: 3-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich
• Wohnfläche: ca 82,06m² Wohnfläche
• Mieterin: aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet (Mieterin ist über 90 Jahre alt)
• Eigennutzung möglich: Option auf baldige Eigennutzung möglich
• DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026)
• Stockwerk: 2. Stockwerk (zzgl Hochparterre)
• Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt.
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Küche: Küchenzeile vorhanden
• Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
• Abstellraum: 2
• Ausrichtung: Süd-West
• Kellerabteil: ja
• Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum
• Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing
• Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse
• Verfügbarkeit: aktuell unbefristet vermietet

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche mit Abstellraum
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum 2 (Kabinett)
• Vorraum
• Kellerabteil

In der 2-Zimmer Variante liegt die Küche separat. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 3-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden.

Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an das Schlaf- und Wohnzimmer angebaut werden.

Bei Bedarf kann dieser auf Kosten des Käufers errichtet werden (detaillierte Informationen sowie eine Kostenschätzung folgen).

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Personenaufzug errichtet. Einbau voraussichtlich Ende 2026.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen WM-Anschluss.

Das WC liegt separat.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Informationen Mieterin

• ca 90 Jahre alt
• unbefristeter Mietvertrag
• Nettomiete = 190 Euro
• Betriebskosten = 210 Euro
• USt = 40 Euro
• Summe = 440 Euro

Haus

Das Stiegenhaus sowie die Wohnungseingangstüren werden noch saniert.

Zu den allgemeinen Flächen zählen neben dem großzügigen Fahrradraum im Kellergeschoss auch die Gartenfläche vor und neben dem Haus.

Durch den abgezäunten und teilweise bepflanzten Garten besteht in Kombination mit der Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte Seitengasse in der sich der Eingangsbereich mit dem Garten befindet, eine angenehmen Atmosphäre.

Lage

Der Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Hietzinger Bad und bereits nach einer kurzen Fahrzeit mit dem Autos bzw den Öffis gelangt man nach Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten.

Das Tiroler Tor ist auch fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Damit liegen die grünen Parks und Gärten von Hietzing direkt vor der eigenen Haustüre.

Durch die unmittelbare Nähe zur Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße und Hetzendorfer Straße, verfügt das Objekt über eine ideale Anbindung. So befinden sich nur wenige Meter von der Haustüre entfernt mehrere Stationen von Straßenbahn- bzw Buslinien und in rund 9-10 Fahrminuten erreicht man auch die U4 Station Hietzing.

Durch die Lage in Hietzing und Nähe zu den Parks bzw Hauptstraßen befinden sich auch zahlreiche Heurigen und Wirtshäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffees in der Nähe. Falls jemand eine Schule sucht, dann ist er in der Bergheidengasse gut aufgehoben.

Bei der Außenansicht des Gebäudes mit Balkonen, handelt es sich um das Nachbargebäude. Die Ansicht dient als Symbolfoto und soll darstellen, wie die Freiflächen aussehen könnten.

Mögliche Varianten werden aktuell geprüft und zur Verfügung gestellt, sobald detaillierte Informationen vorhanden sind.

Der Balkonzubau ist bei Bedarf auf Kosten der Käuferseite zu ergänzen.

Kostenaufstellung

• Kaufpreis = 285.000 Euro
• Betriebskosten = 210 Euro zzgl USt
• Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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