Sehr helle 5-Zimmer Wohnung in Hietzing

Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf Ihre kreativen Ideen wartet! In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Highlights:

• Größe: ca. 127 qm
• Zimmer: 5 helle und freundliche Zimmer, Küche, Bad, WC und ein sehr großzügiger Vorraum
• Grundriss: Großzügiger Grundriss mit Gestaltungspotenzial
• Zustand: sanierungsbedürftig (Generalsanierung), die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet und dienen als unverbindlicher Designvorschlag
• Geschoss: die Wohnung befindet sich im 2.Stock (Hochparterre + 2 Geschosse)
• Fenster: hofseitig ältere Holzfenster (sanieren oder austauschen empfehlenswert), straßenseitig ältere Kunststofffenster
• Freifläche: kleiner Balkon und Erker mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Garten: der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden
• Lage: Ruhige Lage, ideal für Familien oder Ruhesuchende
• Umgebung: Nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten
• Aufzug: es ist kein Aufzug vorhanden
• Lagermöglichkeit: ein Lagerabteil ist überwenige Stufen erreichbar (Souterrain), siehe die letzten Fotos

Die Wohnung benötigt eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen!

Sanierung der Allgemeinteile:

Die Sanierung der allgemeinen Teile (Fassade, Stiegenhaus, etc.) wurde Ende September 2025 abgeschlossen.

Da die Reparaturrücklage die Sanierungsarbeiten nicht zur Gänze gedeckt hat, erhöht sich die Rücklage per 01.01.2026 von 2,00 €/m² auf 4,00 €/m².

Der Stand der Rücklage per Oktober 2025 liegt bei ca. -50.000 €. Der Ausgleich wird mit Mitte 2027 erwartet.

Bauvorhaben ÖBB Verbindungsbahn:

06/2026 Update ÖBB: https://oebb-newsletter-public.web.oebb.at/message/3495bd96-00f0-41b6-adb0-a6367ce2daae/f538d4cf-c0b8-436c-87e7-8a55ad8c9c65/3ca86579-6c49-4f98-a5c0-e166beca6026

Informationen: https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/grossraum-wien/attraktivierung-verbindungsbahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.