LAGE, LAGE, LAGE! Terrassenwohnung in Hietziger Best-Ruhelage | nahe Villa Schratt / Schönbrunn (U4)

Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage des 13. Bezirks, nahe Schönbrunn/Schönbrunn & Villa Schratt

Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Hauses. Keine Dachschrägen! Hofseitig!

Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine großzügige rundum verlaufende, U-förmige Terrasse mit ca. 33 m² und Grünblick ergänzt.

Die Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster
• großzügiges, loftartiges Wohn-/Schlafzimmer mit Schlafnische
• Ausgang auf die umlaufende Dachterrasse

Raumhöhe im Wohn-/Schlafraum ca. 2,74cm!

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die Fenster und die Terrassentüre sind Sache der Hausgemeinschaft und werden demnächst komplett erneuert!

Highlights:

• Bestlage im 13. Bezirk / Hietzinger Platz/ Schönbrunn
• Letzter Stock mit Lift
• Rundum begehbare Dachterrasse (33 m²)
• Helle, loftartige Raumgestaltung
• Großes Entwicklungspotenzial

Infrastruktur:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Beginn der Hietzinger Hauptstraße / Hietzinger Platz sind fußläufig erreichbar. Institutionen, wie etwa das Café Dommayer und Plachutta sowie Mario's befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 10 & 60
• Autobus 56A & B, 58A
• U-4 Hietzing

Rücklage Haus: € 115.636,00

Rücklage Lift: € 621,59

Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt oder Notar.

Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig).

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!

Hinweis im Sinne des Maklergesetzes:

Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus. Tipp- und andere Fehler in unserer Insertion und im Exposé sind vorbehalten. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie vor dem Ankauf eine genaue Prüfung der Unterlagen vorzunehmen, wobei wir Sie selbstverständlich bestmöglich unterstützen. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Anbieters wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren.