ONE13 I Hidden Heights, Exklusiver Luxus mit Garten!

Paradies im eigenen Garten, Veitlissengasse 21-23

In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit je 3 stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komfort sorgen.

Die Gartenwohnungen verbinden urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes. Großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Ruhe, Entspannung oder gesellige Momente. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse machen die Gartenwohnungen zu einem besonderen Wohnangebot für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Die privaten Grünflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen den Gartenresidenzen eine besondere Qualität. Die Gärten werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Gärten laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und individuell zu gestalten – sei es durch duftende Kräuter, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen.

Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwerti gen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität.

Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt.

• Top
• Geschoss
• Wohnfläche
• Freifläche
• Keller
• Kaufpreis

• 1A
• Gartenebene 1
• 150m²
• 167m²
• 12m²
• € 1.635.000

• 1B
• Gartenebene 2
• 163m²
• 153m²
• 12,5m²
• € 1.875.000

• 3A
• 1.OG/DG
• 239,5m²
• 174m²
• 12m²
• € 2.990.000

• Top
• Geschoss
• Wohnfläche
• Freifläche
• Keller
• Kaufpreis

• 1B
• Gartenebene 1
• 131m²
• 144m²
• 9m²
• € 1.485.000

• 2B
• Gartenebene 2
• 144,5m²
• 98,5m²
• 9m²
• € 1.680.000

• 3B
• 1.OG/DG
• 216m²
• 112m²
• 9m²
• € 2.790.000

2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden.

Nebenkosten Kauf:

• Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust.
• Grundbuchseintragung 1,1% des KP
• Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
• Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Fertigstellung Frühjahr 2027

Disclaimer Die gegenständliche Unterlage und die darin enthaltenen Angaben und Informationen stellen weder eine Empfehlung noch ein Angebot oder eine Einladung zum Kauf dar und sind weder als Gesamtes noch zum Teil als Basis eines Vertrages oder einer wie immer gearteten Verbindlichkeit zu verstehen. Die in dieser Unterlage gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können im Rahmen der Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen. Diese Unterlage gewährt keinen Anspruch auf Erfüllung; es sei denn, diese werden durch eine ausdrückliche Regelung in einem nachfolgenden Kaufvertrag zu einem Teil desselben erhoben. Weiters sind Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten sind zudem nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.