Exklusives Wohnen mit Blick und Garten, ONE13 I Hidden Heights

Paradies im eigenen Garten

In exklusiver Lage zwischen Natur und Stadt entsteht ein architektonisch zeitloses Wohnprojekt, das Privatsphäre, Weitblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Zwei klar getrennte Baukörper mit insgesamt sechs stilvollen Wohneinheiten schaffen ein Wohngefühl ohne direkte Nachbarschaft und mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Großzügige Freiflächen, Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne, während eine durchdachte Architektur, edle Materialien und energieeffiziente Technik wie heizen mit Erdwärme und Deckenkühlung für nachhaltigen Komforf sorgen.

Die Gartenwohnungen verbinden urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes. Großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für Ruhe, Entspannung oder gesellige Momente. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse machen die Gartenwohnungen zu einem besonderen Wohnangebot für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Die privaten Grünflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum für Ruhe, Entspannung oder stilvolle Begegnungen im Freien. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und die architektonische Anlehnung an die historische Wohnkultur Hietzings verleihen den Gartenresidenzen eine besondere Qualität. Die Gärten werden zu persönlichen Wohlfühlorten, an denen sich die Lebensqualität spürbar entfaltet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen und Bleiben vermittelt. Die Gärten laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben und individuell zu gestalten – sei es durch duftende Kräuter, blühende Rückzugsorte oder kleine grüne Oasen, die den Alltag entschleunigen und eine besondere Nähe zur Natur schaffen.

Jedes Detail des Projekts wurde mit größter Sorgfalt geplant und mit hochwer tigen Materialien umgesetzt, die für Langlebigkeit, Wärme und Eleganz stehen. Präzise Architektur und fein abgestimmte Innenräume schaffen eine ruhige, zeitlose Wohnatmosphäre, die die traditionelle Qualität Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, stilvolle Form übersetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwer tigen Gestaltungskonzept. Edle Naturmaterialien, harmonisch abgestimmte Oberflächen und eine zurückhaltende Farbwelt verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten, designorientierte Sanitärobjekte und sorgfältig ausgewählte Armaturen verbinden ästhetischen Anspruch mit hoher Funktionalität.

Ein Projekt, das die Tradition Hietzings respektvoll aufgreift und in eine moderne, elegante Form übersetzt.

• Top 1A – Gartenebene 1
  • Wohnfläche: 150m²
  • Freifläche: 167m²
  • Keller: 12m²
  • Kaufpreis: € 1.635.000
• 1B – Gartenebene 2
  • Wohnfläche: 163m²
  • Freifläche: 153m²
  • Keller: 12,5m²
  • Kaufpreis: € 1.875.000
• 3A – 1.OG/DG
  • Wohnfläche: 239,5m²
  • Freifläche: 174m²
  • Keller: 12m²
  • Kaufpreis: € 2.990.000

• Top 1B – Gartenebene 1
  • Wohnfläche: 131m²
  • Freifläche: 144m²
  • Keller: 9m²
  • Kaufpreis: € 1.485.000
• 2B – Gartenebene 2
  • Wohnfläche: 144,5m²
  • Freifläche: 98,5m²
  • Keller: 9m²
  • Kaufpreis: € 1.680.000
• 3B – 1.OG/DG
  • Wohnfläche: 216m²
  • Freifläche: 112m²
  • Keller: 9m²
  • Kaufpreis: € 2.790.000

2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Fertigstellung Frühjahr 2027

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.