Erstbezug 2026: Gartenwohnung im Luxusprojekt mit Pool und Outdoorküche

Diese hochwertig geplante Wohnung (Top 05) befindet sich im Erdgeschoß und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 113,61 m² sowie weitläufigen Freiflächen. Die Wohnküche mit 51,18 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die optimal geplante Raumaufteilung viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die angrenzende Terrasse sowie der Gartenanteil sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Grün. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die komfortabel und funktional angeordnet sind:

• Master Bedroom (Zimmer I, 11,59 m²): verfügt über ein eigenes Badezimmer (Bad/WC I, 5,81 m²) sowie einen direkt angeschlossenen Schrankraum (10,66 m²) – ideal als privater Rückzugsbereich.
• Zimmer II (15,38 m²), perfekt geeignet für Kinder, Gäste oder Home-Office.
• Zimmer III (13,89 m²), vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

• Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Videogegensprechanlage
• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum
• Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen
• Lift von der Garage bis ins DG
• Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im März 2026 schlüsselfertig übergeben. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Home-Office-Nutzer sowie alle, die modernes Wohnen mit mehreren Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirk schätzen. Kaufpreis: EUR 1.635.000,-- Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,-- Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.