Dachgeschosswohnung Erstbezug Ruhige Grünlage

NÄHE LAINZER TIERGARTEN: DG-Wohnung im stilvollen Altbau

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Stock ohne Lift) in der Ghelengasse und liegt abseits von sämtlichem Lärm einer Großstadt. Sie befindet sich in einem gepflegten, familiären Haus.

Die Fassade und das Stiegenhaus erstrahlen dank der Sanierung durch den Verkäufer im Jahr 2024 in neuem Glanz. 

Im sanierten Keller befinden sich ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung.

Highlights der Wohnung:

• Sanierung – Neues Badezimmer mit verfliester bodenebener Dusche und WC, Fischgrätparkettboden wurde geschliffen und geölt, Malerarbeiten. Im Zuge der Sanierung wurde der Schrankraum im mittleren Zimmer entfernt (Verkaufsplan wird noch angepasst).
• Helle Räume – Großzügige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
• Beschattung: Fenster verfügen größtenteils über außenliegende Rollläden
• Traumhafter Ausblick – Blick ins Grüne und teilweise über die Stadt
• Separate Küche – Mit Fenster für angenehme Belüftung
• Dachboden mit Potenzial – Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar, ideal als Stauraum oder Spielecke

Top-Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direkter Anbindung an die Stadt. Die U4 ist mit dem Bus, der direkt vor dem Haus startet, in nur ca. 13 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge der Stadt mit perfekter Infrastruktur und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage.

Einfach ein wunderbarer Ort zum Leben!

Lage:

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen bieten Ihnen somit viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Radtouren. Durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sind eine tolle Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die Buslinien 54A und 54B befinden sich direkt vor der Haustüre. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U4 "Ober St. Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad)
• Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber

Nebenkosten:

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap