Dieses Neubauprojekt im 13. Bezirk von Wien, Bergheidengasse 21, 1130 Wien, wurde 2023 in energieeffizienter Holzbauweise errichtet und bietet fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von 49,68 bis 144,7 m². Die Anlage kombiniert moderne Architektur mit nachhaltigen Elementen wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Jede Einheit ist erstbezugsreif und verfügt über hochwertige Ausstattung, darunter offene Küchen, helle Wohnräume und individuelle Kellerabteile. Die Gebäude sind barrierefrei zugänglich mit Aufzug und bieten optional Tiefgaragenstellplätze. Die Ausrichtung der Terrassen ist südost, was für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Die Konstruktion ist voll erschlossen, und die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer mit Badezimmern, die Badewanne, Dusche und Fenster besitzen. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt, und Rollläden sorgen für Privatsphäre.

• Energieeffizientes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Solaranlage


• Moderne Fußbodenheizung und Klimaanlage in jeder Einheit


• Barrierefrei mit Personenaufzug


• Privater Garten und Terrasse mit Südost-Ausrichtung


• Hochwertige Materialien: Parkett- und Fliesenböden


• Offene Wohnküche mit Zugang zur Außenfläche


• Separate Gäste-WCs und Badezimmer mit Fenster


• Fahrradraum und optionale Tiefgaragenstellplätze


• Sicherheitstechnik mit Alarmanlage

Das Projekt liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage im 13. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hietzinger Freibad entfernt. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bus in weniger als 5 Minuten. Die S-Bahn-Station Speising befindet sich in 10 Minuten Gehweg und verbindet schnell mit der Innenstadt. Supermärkte und Bäckereien sind unter 5 Minuten entfernt, Schulen in 2 Minuten und Kindergärten in 3 Minuten. Ärzte und Apotheken liegen innerhalb von 5 Minuten, Kliniken in 6 Minuten. Der Lainzer Tiergarten bietet Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge und Sport. Die gesamte Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag ausgelegt.

• Kaufpreise von 487.995 € bis 1.187.430 €


• Betriebskosten netto 197,48 € monatlich plus 19,75 € USt.


• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %


• Energieeffizienzklasse B mit Heizwärmebedarf 30,4 kWh/m²a, gültig bis 2032


• Sofort verfügbar, schlüsselfertig