ERSTBEZUG – Traumhafte und helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 12 m² - Zimmer zentral begehbar - Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – Speising. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die Zimmer sind zentral begehbar, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entsteht. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum rund 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind zum begrünten Innenhof orientiert und bieten eine angenehm ruhige und helle Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite und verfügen jeweils über integrierte Einbaukleiderschränke. Alle Wohnräume sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die neue, moderne Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Schiebetür zu einer praktischen Speis. Auf Wunsch kann die Küche mit weißen statt der aktuell blauen Fronten ausgestattet werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ausstattung & Sanierung Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug:

• Hochwertiger neuer Parkettboden
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer und WC komplett erneuert (Fliesen & Sanitärausstattung)
• Neue Klimaanlagen in allen Zimmern
• Garderobe und maßgefertigte Einbaukästen in 2 Zimmern

Die Küche, Einbauschränke, Garderobe sowie Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf rund 460 €, die Kosten für Heizung und Warmwasser auf etwa 225 € pro Monat. Hinweis: Das Wohnzimmer wurde virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 12 m², südseitig)
• Zimmer 1 (südseitig)
• Zimmer 2 mit Einbaukasten (nordseitig)
• Zimmer 3 mit Einbaukasten (nordseitig)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Zusätzlich:

• Kellerabteil
• Lift im Haus
• Sauna
• Waschküche

Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten:

• Der Lainzer Tiergarten (Lainzer Tor) ist nur ca. 2,5 km entfernt und bietet weitläufige Naturflächen, Wanderwege und Spielplätze
• Das Hietzinger Bad ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und sorgt im Sommer für Erholung

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien 10, 52, 60 – ca. 3 Gehminuten
• Bahnhof Speising – ca. 8 Gehminuten
• Buslinien 56A, 56B – ca. 8 Gehminuten

Nahversorgung:

• Supermarkt (BILLA) – ca. 2 Gehminuten

Fazit Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine angenehme Lage und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ms. Lydia Litau 📞 +43 678 12 83831 📩 [email protected] Please note: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.