Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & idealem Grundriss

Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62,32 m² ein angenehmes Zuhause mit einem besonders gelungenen Grundriss. Die Räume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar und bieten dadurch eine optimale Aufteilung und viel Privatsphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19 m² verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 3,4 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Nachmittag/Abend wunderbar genießen,  mit Blick ins Grüne und in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die 3-fach verglasten Fenster im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Auch das ca. 20,5 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche mit ca. 8 m² ist praktisch eingerichtet, verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, ein separates WC, schönem Echtholzparkett, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.









Key-Facts:

ca. 62,32 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit separater Küche
ca. 3,4 m² südwestlich ausgerichteter Balkon
ca. 19 m² Zimmer mit Balkonzugang
ca. 20,5 m² Zimmer
separate Küche mit ca. 8 m² mit großzügiger Arbeitsfläche und Platz für einen Frühstückstisch
schöner Echtholzparkettboden
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
separates WC
geräumiger Vorraum
alle Räume zentral begehbar
ein Zimmer mit Ausrichtung zum begrünten Gemeinschaftsgarten
eigenes Kellerabteil



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit idealer Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die U4-Station Braunschweiggasse befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Wienfluss eine schöne Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen, ob zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Das Hietzinger Zentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch der Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit viel Grün und Freizeitqualität. Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Unternehmungen befinden sich direkt in der näheren Umgebung.

Auch für Autofahrer ist die Wohnung attraktiv gelegen: Die Westautobahn (A1) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Umland.

Eine rundum attraktive Wohnung mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer schönen Freifläche. Hier verbinden sich Wohnkomfort, zentrale Lage und ein angenehmer Blick ins Grüne.









Kaufpreis: EUR 295.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:

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Ihre Ansprechpartnerin:

SHARLEENA HUMMEL

Mobil: +43 699 176 555 77

E-Mail: [email protected]

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap