EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN

EXKLUSIVE LUXUS-MAISONETTE MIT TERRASSE, SAUNA & 2 GARAGENPLÄTZEN

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein seltenes Objekt für Menschen, die Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

HIGHLIGHT – PRIVATE TERRASSE MIT FERNBLICK

Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.

EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT

Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:

drei separate Eingänge
jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
direkter Liftzugang bis in die Wohnung sowie in die Tiefgarage

Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.

RAUMKONZEPT MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL

5 Zimmer
repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
separate Küche
2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
3 WCs (davon 2 separat)
Wasch- und Abstellräume

Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.

EXKLUSIVER AUSSENBEREICH

ca. 19,6 m² Terrasse
südostseitige Ausrichtung
vollständig nicht einsehbar
Grün- und Fernblick
Wasseranschluss vorhanden

Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU

2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
2 Kellerabteile
Liftzugang bis Wohnung & Garage
offene Kaminanlage
Sauna & Whirlpool im Masterbereich
voll ausgestattete Küche
2-fach Isolierverglasung

WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE

Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.

BESONDERHEIT

Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre – ein Objekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Individualität.

PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie?

Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Herr Iles Hakimov

+43 676 5103357

[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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