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Altbauwohnung mit Balkon und Loggia in der Münichreiterstraße 30/4, 1130 Wien

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese exklusive Altbauwohnung in der Münichreiterstraße 30/2, im 13. Wiener Bezirk, bietet eine großzügige Fläche von 133 m² mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 WCs. Zusätzlich stehen allen Bewohnern sanierte Kellerabteile im Souterrain zur Verfügung, die beheizt und belichtet sind. Ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum nutzbar.

Objektübersicht:

• Adresse: Münichreiterstraße 30/4, 1130 Wien
• Wohnungsart: Altbauwohnung
• Fläche: 133,41 m²
• Zimmeranzahl: 4 Zimmer
• Badezimmer: 2
• WCs: 2
• Keller/Souterrain: 33 m² für alle Bewohner, saniert, beheizt und belichtet
• Gesamtanzahl Wohnungen im Haus: 4
• Besonderheiten: Terrasse
• Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Preis: €1.430.000
• Fertigstellung: Herbst 2024

Besondere Merkmale:

• Geräumige und lichtdurchflutete Räume
• Exklusives Dachgeschossambiente mit charmanter Atmosphäre
• Balkon und Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe
• Hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten
• Panoramablick über die Dächer von Wien
• Ruhige Lage für maximale Privatsphäre
• Optimale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Offene Küche
• Gemütliche Schlafzimmer
• 2 Badezimmer für höchsten Komfort
• 2 WCs
• Vielseitig nutzbare Zimmer für Büro oder Hobby
• Private Dachterrasse für entspannte Stunden

Nutzung der Kellerabteile: Die sanierten Kellerabteile im Souterrain stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sind beheizt sowie belichtet. Ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum nutzbar.

Fertigstellung: Die Fertigstellung dieser exklusiven Dachgeschosswohnung ist für den Herbst 2024 geplant.

Preis: €1.430.000

Fazit: Diese Altbauwohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Die sanierten Kellerabteile im Souterrain sind beheizt und belichtet, perfekt als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum.

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Pustovit Alina

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.