3-Zimmer-Wohnung mit 12 m² Westbalkon | U4 Ober St. Veit | Voll möbliert | Sofort bezugsbereit

Nur 3 Minuten zur U4 Ober St. Veit · Westbalkon · Sofort bezugsbereit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss, einem ca. 12 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon und einer ausgezeichneten Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit separater Garderobe. Der weitere Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner sowie ein separates WC.

Der großzügige Westbalkon bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen privaten Freiraum. Dank der Westausrichtung können Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ein schöner Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Einziehen statt einrichten

Die Wohnung kann weitgehend möbliert wie auf den Fotos übernommen werden – darunter wesentliche Möbel wie Couch, Esstisch, Betten und weitere Einrichtungsgegenstände. Der konkrete Umfang der Möbel wird direkt mit dem Verkäufer abgestimmt. Einzelne auf den Fotos ersichtliche Dekorationsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs. Alternativ ist auch eine unmöblierte Übernahme möglich.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Damit steht einem unkomplizierten und zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Lage & Infrastruktur

Nur ca. 3 Gehminuten zur U4 Ober St. Veit

Die U4-Station Ober St. Veit ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie mit der U4 in rund 16 Minuten direkt zum Karlsplatz und damit mitten ins Zentrum Wiens. In die entgegengesetzte Richtung sind es mit der U4 nur etwa 2 Minuten bis zum Bahnhof Hütteldorf. Dort bestehen zahlreiche weitere Verbindungen mit S-Bahn, ÖBB und WESTbahn – besonders praktisch für Pendler und alle, die regelmäßig innerhalb Österreichs oder darüber hinaus unterwegs sind.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Rote Berg liegt in der Nähe und zählt zu den beliebten Grün- und Erholungsgebieten im 13. Bezirk. Auch Tennisbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Eine Tennisanlage befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindungen

• Haltestelle Ober St. Veit
  • U-Bahn U4 · Bus 47A · Bus 53A
  • Entfernung: ca. 3 Gehminuten
• Haltestelle Ober St. Veit / Franz-Boos-Gasse
  • Bus 53A · Bus 54A · Bus 54B
  • Entfernung: ca. 3 Gehminuten

Highlights

• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• ca. 12 m² Westbalkon
• nur ca. 3 Minuten zur U4 Ober St. Veit
• Einbauküche inklusive
• Weitgehend möblierte Übernahme möglich -> Konkreter Umfang der Möblierung wird mit dem Verkäufer abgestimmt
• Alternativ Erwerb ohne Möblierung
• sofort bezugsbereit
• Badezimmer mit Badewanne & Handtuchtrockner
• separates WC mit Waschbecken
• Vorraum & separate Garderobe

Kaufpreis & Kaufnebenkosten

Kaufpreis: € 469.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 1,1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen (der Vertragserrichter wird vom Verkäufer vorgegeben)

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.