Wohnung ruhiger grüner Lage nahe Lainzer Tiergarten mit privater Loggia provisionsfrei

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind.

Der Stradfentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller.

Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses.

Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig!

Das Objekt

• Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
• 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
• 2- 4Zimmerwohnungen
• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
• Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Stradfentrakt
• Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern
• Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
• Eigene Paketanlieferungsanlage
• Energiewerte „Stradfentrakt“ - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
• Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)

Die Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen
  • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
• Fu bodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
• Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwe4nden bzw. Glastfcren (laut Wohnungsplan)
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertfuren auenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
  • Dachfl26chenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
• Kfhlung: Vorbereitung ffcr den nachtre4glichen Einbau von Splitgere4ten in den Tops 9-12
• Videogegensprechanlage
• Internet: A1 Glasfasernetz
• Grundinstallation ffcr spe4tere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die d6ffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hfctteldorf“ (S-Bahn)
• Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
• U-Bahn-Linie U4 „Hfctteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualite4t. Ffcr die Bedürfnisse des te4glichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgesche4fte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstra e mehrere Be4ckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kinderge4rten befinden sich ebenso in unmittelbarer Ne4he. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung ffcr alle Bewohner.

Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7JlS5?logo=bWVkaWEvMzc2ODU2LzY0OGItOTY4ZC01N2YwLWYxMjUuanBn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de

Provisionsfrei ffcr den Kunden!

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt

Die Hf6he der monatlichen Betriebs- und Rufcckladekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universite4t <500m
Hf6here Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Be4ckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Strafenbahn <1.500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap