Terrassenwohnung in zentraler Grünruhelage *Althietzing* U4 Nähe

Dachgeschosswohnung in zentraler Grünruhelage / nahe Schönbrunn & Villa Schratt // U4 Hietzing

Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Hauses. Keine Dachschrägen! Gartenseitig!

Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine großzügige rundum verlaufende, U-förmige Terrasse mit ca. 33 m² und Grünblick ergänzt.

Die Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster
• großzügiges, loftartiges Wohn-/Schlafzimmer mit Schlafnische
• Ausgang auf die umlaufende Dachterrasse

Raumhöhe im Wohn-/Schlafraum ca. 2,74cm.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Highlights:

• Bestlage im 13. Bezirk / Hietzinger Platzl/ Schönbrunn
• Letzter Stock mit Lift
• Rundum begehbare Dachterrasse (33 m²)
• Helle, loftartige Raumgestaltung
• Großes Entwicklungspotenzial

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Beginn der Hietzinger Hauptstraße / Hietzinger Platz sind fußläufig erreichbar. Institutionen, wie etwa das Café Dommayer und Plachutta sowie Mario's befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 10 & 60
Autobus 56A & B, 58A
U-4 Hietzing

Heizkosten: € 98,33 inkl. 20% USt

Rücklage Haus: € 115.636,00
Rücklage Lift: € 621,59

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.