RUHELAGE + PERFEKT für ZWEI + LOGGIA + unweit U4-HÜTTELDORF!

Optimal eingeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit 58,35m² Wohnfläche und 4,78m² Loggia / Perfekt für Zwei / geräumiger Vorraum + Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Richtung Süden orientierte Loggia + ein Schlafzimmer (16,00m²) + separate, komplett ausgestattete Einbauküche + Badezimmer mit Wanne + Abstellraum oder begehbare Garderobe + separates WC.

Gepflegte Liegenschaft in nachgefragter Grünruhelage – gesamt 4 Wohnhäuser, eingebettet auf einem rund 4.000m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, schöner gärtnerischer Gestaltung und vielen Grünflächen.

Weiters: Baujahr ca. 1969 / zweiter Stock, kein Lift / beide Zimmer mit Parkettboden, vor wenigen Jahren erneuerte Isolierglas-Fenster, etc. / Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung belaufen sich derzeit auf rund Euro 75,- inklusive USt. / die anteilige Reparaturrücklage (€ 68,-) ist in den angegebenen Betriebskosten bereits inkludiert, gesamt sohin monatlich € 207,- exklusive Heizung / gute Infrastruktur – via dem Hackinger Steg nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4 + S-Bahn, diverse Busverbindungen) – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz – Staatsoper) in knapp 18 Fahrminuten erreichbar / auch ideal zum Zweck der Geldanlage geeignet bzw. gut zu vermieten / die Wohnung war bis zuletzt vermietet, wurde stets sorgsam sowie pfleglich behandelt und es wurden Kleinreparaturen immer prompt durchgeführt – sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist prompt beziehbar.

• Zusammengefasst eine ideale Start- oder Stadtwohnung mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und eine sichere Investition!
• Plan und weitere Fotos vorhanden – bitte anfordern.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder [email protected]