Projekt in 1130 Wien

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen!

Ff6r all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Ne4he zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum ffcr Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grfcne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitle4ufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier kf6nnen Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht geniedfen und gleichzeitig von der Ne4he zur Stadt profitieren.

Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Grf6 fen, um den unterschiedlichen Bedarfen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von gro09z00gigen 60mb2 bis hin zu gro fl27chtigen 165mb2. Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz ffcr Ihre Kreativite4t und Entfaltung benf6tigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verffcgt entweder fcber einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Geniedfen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Mf6glichkeiten sind endlos.

Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das e4udfere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch grodfen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert.

Daher kommt in der Anlage eine f6kologisch Luft-Wasser We4rmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, ffcr Warmwasser und zur Kfcllung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fudfbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso fcber die We4rmepumpe. Die Kfclung erfolgt in den oberen Geschossen fcber Wandausblasegere4te und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkfclung mittels Fudfbodenheizung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks c ruhig, gepflegt und gepre4gt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualite4t. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngeffhl, we4hrend se4mtliche Einrichtungen des te4glichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Stradfenbahnlinien und Busverbindungen in fudflauflicher Entfernung
• Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrfccke und U4
• Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte

Nahversorgung & Infrastruktur

• Superme4rkte, Be4ckereien und Drogerien in unmittelbarer Ne4he
• Vielfe4ltige Gastronomieangebote im Umfeld
• Schulen, Kinderge4rtner und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar
• Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern

Freizeit, Natur & grfcne Umgebung

• Die Lage punktet mit einer au4rgewöhnlich hohen Lebensqualite4t:
• Zahlreiche Grfcnflecken und ruhige Seitenstra0dfen pre4gen das Wohnumfeld
• Der Lainzer Tiergarten, einer der schf6nsten Naturre4ume Wiens, ist schnell erreichbar
• Perfekt ffcr Spazierge4nge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien
• Nahegelegene Parks und Spielple4tze bieten zuse4tzliche Freizeitmf6glichkeiten
• Ideale Umgebung ffcr alle, die Naturverbundenheit und ste4dtischen Komfort verbinden mf6chten

Aus rechtlichen Grfcnden und aufgrund der gro ff6rden Nachfragen bitten wir um Verste4ndnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber fcbermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt kf6nnen wir ffcr die Richtigkeit, Vollste4ndigkeit und Aktualite4t dieser Angaben keine Gewe4hr fcbernehmen. Jegliche Weitergabe der fcbermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklerte4tigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler te4tig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzfcglich mit.

Die Maklergebfchr ist ausschlielich bei Zustandekommen eines gfcltigen Rechtsgeschäfts fe4llig. Es wird ausdrfccklich auf die Nebenkostenfcbersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familie4ren und/oder wirtschaftlichen Naheverhe4ltnisses zum Vermieter/Verke4ufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Hf6here Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Be4ckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Stradfenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap