Das Projekt AM WERDERTOR liegt mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt. Dieses imperiale Gründerzeithaus aus dem Jahr 1869 wurde als modernes Wohnensemble revitalisiert und bietet Neubau-Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnfläche von 160 bis 282 m². Besondere Merkmale sind die hochwertige Architektur, der hauseigene Spa-Bereich und die zentrale Lage. Die Wohnungen im obersten Geschoss verbinden historische Elemente mit zeitgenössischem Luxus. Die Ausstattung umfasst eine offene Wohnküche, mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Gäste-WC und großzügige Terrassen. Der Ausbau erfolgt schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien wie Eichen-Dielen, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Orientierung der Terrassen variiert zwischen Süd, Südost und West, was für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Der Zustand ist Erstbezug mit Baujahr 2021.

• Schlüsselfertiger Neubau mit historischer Fassade
• Hauseigener Spa-Bereich mit Pool, Sauna und Fitnessraum
• Concierge-Service für Bewohner
• Moderne Ausstattung: Smart Home System, Videosprechstelle und Klimaanlage
• Hohe Qualität: Fußbodenheizung, Eichen-Dielen und erstklassige Sanitärkeramik
• Mehrere Terrassen mit bis zu 72,55 m² Fläche
• Fernwärmeheizung und energieeffiziente Bausubstanz
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

AM WERDERTOR befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftsviertel der Inneren Stadt mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind weniger als 250 m entfernt. Die großen Geschäftsstraßen mit internationalen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind unter 250 m entfernt, die U-Bahn in 500 m. Bahnhöfe liegen in 500 m Entfernung, der Autobahnanschluss in 3 km. Der Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kliniken und Parks.

• Kaufpreis: ab 3.990.000 € bis 8.570.000 €
• Monatliche Kosten netto: ab 965,40 € bis 1.605,83 € (zzgl. USt.)
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 24,06 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,74 (Klasse A), gültig bis 2027
• Verfügbar ab sofort, 2 Einheiten verfügbar
• Grundbucheintragung 1,1 %, Grunderwerbsteuer 3,5 %