Modernes City-Juwel mit Terrasse & Blick auf den Stephansdom – 3-Zimmer-Wohnung in Toplage (1. Bezirk, Wien)

Willkommen im Herzen Wiens! Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wowhnung vereint urbanen Luxus mit Ruhe und Rückzug – ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hofseitiger Terrasse mit Dom-Blick macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Inmitten des historischen Herzens Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und Stadtpark entfernt, befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer hofseitigen Terrasse in absoluter Ruhelage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Wiener Flair – perfekt für Stadtliebhaber.

Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachten Details. Die hofseitige Terrasse mit Blick auf den Stephansdom bietet eine seltene Kombination aus urbanem Ausblick und absoluter Ruhelage – perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt. Das stilvolle Badezimmer mit integrierter Sauna verwandelt den Alltag in ein privates Wellnesserlebnis. Ein Heizofen, die komfortable Fußbodenheizung sowie das moderne Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in alle Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Teilmöblierung inklusive Einbauküche, Betten, Schränken und TVs ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 98 m²

• Terrasse: ca. 8 m², hofseitig, mit Blick auf den Stephansdom

• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche)

• Badezimmer: mit Dusche, Sauna, Doppelwaschbecken

• Toilette: separat

• Zustand: vollständig renoviert

• Möblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Betten, Schränke, TVs, voll ausgestattetes Bad/WC)

• Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung + zusätzlicher Heizofen

• modernes Elektro-Smart-Home-System

• Fenster: große Kunststofffenster für viel Tageslicht

• Lift: Personenaufzug im Haus

Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt 1.890.000,00 €.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust.

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung!

Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage.

Nikola Radic

Tel: +43 667 7905533

E-mail: [email protected]

www.auventum.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.