Exklusives Wohnen am Schillerplatz – Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens

Exklusives Wohnen am Schillerplatz – Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens

Lage & Umfeld

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage am Schillerplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Der Platz zählt zu den elegantesten Adressen der Wiener Innenstadt und verbindet kulturelle Bedeutung, urbane Lebensqualität und repräsentative Architektur auf höchstem Niveau.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Bildung und Gastronomie: Karlsplatz, Wiener Staatsoper, Musikverein, Technische Universität Wien sowie zahlreiche renommierte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Das Gebäude

Das Haus ist ein repräsentativer Wiener Stilaltbau, der umfassend und hochwertig saniert wurde. Historische Architektur trifft hier auf zeitgemäße Gebäudetechnik und gepflegte Allgemeinflächen. Der Zustand des Hauses entspricht modernen Ansprüchen bei gleichzeitigem Erhalt des klassischen Wiener Altbaucharakters.

Die Wohnung – Überblick

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 98,05 m² und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die fast 51 m² große Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Die Raumhöhen, die klare Zonierung und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertstabile Innenstadtimmobilie.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und entsprechend möbliert. Es bestehen zwei Erwerbsoptionen:

• Als Anlageobjekt mit aufrechtem Mietverhältnis
• Zur Eigennutzung, mit bestandsfreier Übergabe ohne Mobiliar

Raumaufteilung (98,05 m²)

• Vorraum: 11,22 m²
• Wohnküche: 50,88 m²
• Schlafzimmer: 19,20 m²
• Garderobe: 6,07 m²
• Badezimmer: 7,41 m²
• Separates WC: 2,49 m²
• Technikraum: 0,78 m²

Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind elegant verfliest.

Ausstattung & Haustechnik

Heizung

• Fernwärme Wien
• Fußbodenheizung
• Wohnungsweise Wärmemengenerfassung
• Fernablesbare Zähler

Kühlung

• Zentrale Kaltwassererzeugung
• Kühlung über Kühldecken in den Wohn- und Aufenthaltsräumen
• Wohnungsweise Verbrauchserfassung

Lüftung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung pro Wohnung
• Zuluft in Wohn- und Schlafräumen
• Abluft über Küche, Bad und WC

Warmwasser

• Wohnungsweise Warmwasserbereitung
• Durchlauf-Heißwasserbereiter auf Basis der Fernwärme
• Separat gemessener Warmwasserverbrauch

Regelung

• Individuelle Raumtemperaturregelung je Zimmer

Wohnqualität

Die Kombination aus extremer Großzügigkeit, moderner Haustechnik und einer der besten Innenstadtlagen Wiens macht diese Wohnung zu einer absoluten Rarität. Die fast 51 m² große Wohnküche eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit

Diese Wohnung vereint klassische Wiener Altbau-Eleganz, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine herausragende Raumdimension, die selbst im ersten Bezirk Seltenheitswert hat. Ein exklusives Angebot für Käufer, die kompromisslose Qualität und Lage schätzen.