Luxus-Residenz im 5★ Hotel in 1010 Wien – Nur Schritte zum Stephansdom | Concierge | Renditestark vermietet

Exklusives Luxus-Apartment im 5★-Hotel am Wiener Ring – Nähe Stephansdom | Top-Investment in 1010 Wien

Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment befindet sich in einem der renommiertesten 5-Sterne-Hotels im Herzen Wiens – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Hier vereinen sich luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und erstklassiger Hotelservice zu einem einzigartigen Wohnkonzept auf internationalem Niveau.

Wohnkomfort & hochwertige Ausstattung

Die stilvolle Residence überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails:

• Moderne Designküche mit Premium-Geräten
• Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Edle Parkettböden & hochwertiges Feinsteinzeug
• Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort

Exklusive 5-Sterne-Hotelservices

Als Eigentümer genießen Sie – optional gegen Gebühr – sämtliche Annehmlichkeiten eines luxuriösen Hotels:

• Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool
• Modern ausgestattetes Fitnesscenter
• Restaurant & Bar im Haus
• Wäsche- und Reinigungsservice

Ein Wohngefühl, das höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird.

Top-Lage im Herzen Wiens

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt.

Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, kulturelle Highlights sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich direkt vor der Haustüre.

Eckdaten im Überblick

• 3 Zimmer
• Weitere Einheiten verfügbar (2 bis 7 Zimmer)
• Wohnflächen von ca. 38 m² bis 421 m²
• Hochwertige Premium-Ausstattung
• Exklusive Innenstadtlage in 1010 Wien

Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine interessante Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Mieteinnahmen: € 4.500,00
Betriebskosten brutto: € 1.020,26

• Vermietet bis 30.03.2031
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre ab 01.04.2026

Langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Kaufkonditionen

Kaufpreis: € 1.499.000,00
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

Bruno Franz
Phone: +43 664 3553 790

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.