Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Innenstadtlage – Jetzt zum reduzierten Kaufpreis!

Mitten im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Woh nung als perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 64,35 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 20,55 m² große Wohnküche, die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich ein modernes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen bietet.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer mit ca. 12,24 m² bzw. 13,93 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch und bietet mit rund 8,35 m² besonders viel Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Top-Lage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks
• Nur ca. 500 Meter vom Stephansplatz entfernt
• Wohnfläche ca. 64,35 m²
• Obergeschoss mit Personenlift
• Großzügige Wohnküche (ca. 20,55 m²)
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Hochwertige Parkettböden
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
• Hervorragende Infrastruktur
• Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis

Kaufpreis: € 830.000,00

Betriebskosten (brutto): € 198,29

Sonstige Kosten (brutto): € 102,85

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Auch für Anleger interessant

Diese Wohnung überzeugt nicht nur als exklusiver Wohnsitz in bester Innenstadtlage, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, optimaler Raumaufteilung und der begehrten Lage im historischen Zentrum Wiens bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bruno Franz RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 3553 790 📞 +43 660 245 44 57 📧 [email protected]

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können.

Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Originalfotos, Grundrisse und weiterführende Objektunterlagen ausschließlich nach Ihrer Anfrage und vollständigen Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.