Exklusives Penthouse mit Terrasse & Dachterrasse in Bestlage des 1. Bezirks Operngasse | 1. Dachgeschoss | 1010 Wien

Stilvoll generalsaniertes Penthouse mit zwei Außenflächen

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf rund 223 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – mit hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und einem zeitlosen, stimmigen Designkonzept.

Zwei großzügige Außenbereiche – eine Terrasse sowie ein begehbares Flachdach – eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Wiener Innenstadt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum

• Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin

• Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich

• Drei Schlafzimmer

• Drei Bäder

• Vier WCs

• Schrankraum

Außenflächen:

• Terrasse: ca. 10,62 m²

• Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m²

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung & Highlights

• Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen)

• Offener Kamin im Wohnbereich

• Hochwertige Ausstattung & exklusive Designküche

• Zwei großzügige Außenflächen

• Klimaanlage & Fußbodenheizung

• Lift mit direktem Zugang ins Penthouse

Parkmöglichkeit

Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden.

Kaufpreis

Penthouse: € 4.450.000,-
(exkl. Garagenplatz)

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt

Optionale Erweiterung

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Wohnung Top 6 im selben Haus anzumieten (ca. 40 m² Wohnfläche + 16 m² Balkon).
Ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontakt:
📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
📱 +43 660 245 44 57

Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.