185m2 4-Zimmer Altbaujuwel im Herzen des 1. Bezirks

Diese elegante Altbauwohnung im Herzen des 1. Wiener Bezirks vereint großzügiges Wohnen mit historischem Flair und urbaner Bestlage. Auf rund 185 m² entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, eingebettet in die traditionsreiche Wiener Innenstadt.

Die Wohnung liegt im historischen Jesuitenhof in der Schönlaterngasse – einer der ältesten Gassen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung besticht durch ihren authentischen Alt-Wien-Charme und die einzigartige Atmosphäre des mittelalterlich geprägten historischen Stadtkerns.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum aus sind alle Bereiche zentral begehbar. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin sowie eine eigenständige Küche.

Hochwertige Parkettböden, klassische Flügeltüren und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,2 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer mit exklusivem Design und Fußbodenheizung dar.

Zusätzlichen Komfort bieten ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung – auch eine Anpassung des Grundrisses mit einem dritten Schlafzimmer ist denkbar.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den möglichen Anbau eines Balkons liegt bereits vor.

Die Wohnung wird durch ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt.

Die Lage im historischen Zentrum Wiens zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von beeindruckender Architektur vergangener Jahrhunderte, kulturellen Einrichtungen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Gastronomie genießen Sie hier urbanes Leben auf höchstem Niveau. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie Stadtpark und Burggarten ideale Rückzugsorte.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mehrere U-Bahn-Linien sowie die direkte Verbindung zum Flughafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Highlights:

• ca. 185 m² Wohnfläche im klassischen Altbau
• 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Bad en suite
• Großzügige Raumhöhe (ca. 3,2 m)
• Hochwertige Parkettböden & stilvolle Flügeltüren
• Esszimmer mit Kamin
• Exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Begehbarer Kleiderschrank & Hauswirtschaftsraum
• Potenzial zur Schaffung eines 3. Schlafzimmers
• Möglichkeit zum Balkonanbau (Genehmigung vorhanden)
• Kellerabteil inkludiert
• Toplage im 1. Bezirk mit perfekter Infrastruktur und Anbindung

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.