Wiener Staatsoper als Nachbar | Burggarten vor der Tür | 2 x Terrassen mit Traumblick & Sauna | 1 Gehminute zur Kärntnerstr.

Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt wird in einem 1870 erbauten Altbauhaus diese moderne Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und tollem Blick auf Oper, Stephansdom und die Wiener Skyline verkauft. 

Nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in bestem Zustand und erfüllt auch die Wünsche des anspruchsvollen Wohnungssuchenden.

Neben weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, dem Burggarten, der Wiener Hofburg oder auch der Albertina, dem Naschmarkt und der Karlskirche welche fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind, könnte auch die Anbindung der Wohnung kaum besser sein mit U-bahn (U1/U2/U4), Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre.

HIGHLIGHTS:

2 x Dachterrassen mit atemberaubendem Blick 
Bodentiefe Fenster für besonders helle Räume
Sauna auf der Terrasse
Burggarten, Oper und Kärntnerstr. direkt erreichbar
Offener Kamin im Wohnraum
Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig



INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: DG mit Lift
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: Ca. 223,11 m²
1 x DACHTERRASSE: Ca. 47,33m² 
1 x TERRASSE WOHNEBENE: Ca. 10,62m²
ZIMMER: 6
MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
LIFT: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
4 x WC: 1 x Separat mit Handwaschbecken, 3 x im Bad
HEIZUNG: Fußbodenheizung
KÜHLUNG: Klimagerät
KELLERABTEIL: Ja 
2 x ABSTELLRAUM: Ja
KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
GARAGENPLATZ: Ja
RÜCKLAGEN: werden noch bekannt gegeben
AUSSTATTUNG: Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Kamin im Wohnzimmer, Sauna auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Bodentiefe Fenster
VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U2 & U4 | Straßenbahn 1, 2, 71 & D 
INFRASTRUKTUR: Kärntnerstr. vor der Türe, Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Parks Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
UMGEBUNG & LAGE: Die Operngasse könnte zentraler kaum liegen, umgeben von weltberühmten Wiener Highlights sowie Parks inmitten einer der Bestlagen des 1. Bezirks.
HWB: 48,7 kWh/m²
KLASSE: C

KOSTEN:

KAUFPREIS: 4.450.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben
Ein Garagenplatz kann separat erworben werden

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.