Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Wien

Diese stilvolle Wohnung liegt in Wien Innere Stadt, im Textilviertel, im 3. Obergeschoss eines modernen Neubau-Konzepts.

Die ca. 49,21 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine südostseitige Ausrichtung, Balkon und hochwertige Ausstattung.

Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Schlafzimmer und Wohnraum ermöglichen den direkten Balkonzugang. Der Innenraum besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung in einem Neubaukonzept innerhalb eines Gründerzeit-Textilviertels.

Zur Ausstattung gehören Smart-Home-Funktionen, Klimaanlage, eine Fußbodenheizung über Fernwärme sowie Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik.

Verwendete Materialien reichen von Feinsteinzeug in den Nassbereichen bis zu hochwertigen Sanitärkomponenten. Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine integrierte Einbauküche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet; Ab 01.02.2026 steht sie zur Verfügung.

Lage & Umgebung

WERDER SIX liegt zentral in Wiens Innenstadt, im historischen Textilviertel, umgeben von gepflegten Wohn- und Geschäftsstraßen.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Nahversorgung, Lokale und kleine Parks; auch große Wiener Kaufhäuser sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar (ca. 3–5 Gehminuten).

Der Flughafen Wien ist mit guter Anbindung in ca. 30 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 899.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten (netto): 158,01 EUR; Gesamt brutto: 170,19 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 24,26 kWh/m²a, HWB-Klasse B; gültig bis 01.11.2027
• Verfügbarkeit: ab dem 01.02.2026