1-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten, 1070 Wien

Einführung

Diese wunderschön sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 im Erdgeschoss des 7. Bezirks in Wien-Neubau bietet 73,91 m² Nutzfläche und einen privaten Garten von 84,95 m². Die Wohnung vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und verfügt über einen direkt begehbaren Keller mit zwei Abstellräumen und einem 29 m² großen Lagerraum mit Ziegelwänden. Über den Vorraum gelangen Sie in die Küche, das Wohn-/Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, das separate WC sowie in den Garten und Keller. Die effiziente Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzung. Die Voll-Sanierung gewährleistet einen einwandfreien Zustand mit hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden.

Die Gasheizung und der Personenaufzug sorgen für Komfort. Große Fenster bieten helles Ambiente, und die Südlage ermöglicht viel natürliches Licht.

Highlights

• Privater Garten 84,95 m²
• Direkt begehbare Kellerfläche mit 29 m² Lager
• Voll saniert, Altbau aus 1900
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung, Personenaufzug
• Badezimmer mit Dusche, separates WC
• Bestlage Burggasse/Siebensterngasse
• Energiebedarf: 175 kWh/m²·a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wien-Neubau nahe Mariahilferstraße, Burggasse und Siebensterngasse. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn U6 (Burggasse) in <500 m, Straßenbahn 5/49 und Bus N71 sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls innerhalb von 500 m. Cafés, Restaurants und Boutiquen umgeben die Immobilie. Ein Park ist wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ans Stadtzentrum dauert per U-Bahn nur Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf 175 kWh/m²·a (Klasse E), gültig bis 2035
• Nebenkosten: Grundbucheintrag 1,1 %, Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Objektart: Wohnung zum Kauf