Stilvoller Luxus-Altbau in der Josefstadt | Erstbezug nach Sanierung | 4 Zimmer | 2 Bäder | Separate Küche | Teils Hoflage | Zimmer zentral begehbar | Ca. 10 Min. in die City

Diese luxuriöse Altbauwohnung in der begehrten Josefstadt im Erstbezug nach Sanierung vereint klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung, das den repräsentativen Charakter der Gründerzeit widerspiegelt. Gelegen ist das Luxus-Altbaujuwel im Mezzanin eines prachtvollen Gründerzeithauses mit vor wenigen Jahren sanierter Straßenfassade sowie bereits ausgebautem Dach und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss mit vier zentral begehbaren Zimmern, zwei Bädern und einer separaten Küche eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder repräsentatives Wohnen mit Homeoffice. Die Kombination aus urbaner Bestlage, stilvollem Ambiente und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen der Josefstadt. Wohnen in einem der begehrtesten Grätzl Wiens: Charmante Cafés (z. B. Café Hummel), ausgezeichnete Restaurants (z. B. Doubek), traditionsreiche Gastwirtschaften (z. B. Heidenkummer), angesagte Bars, feine Boutiquen (z. B. entlang der Josefstädter und Alser Straße) und Parks (z. B. Hamerlingpark) prägen die mondäne Josefstadt und sind von der Wohnung aus schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt (schnell erreichbar z. B. mit dem Rad oder der Straßenbahn) und zum AKH (fußläufig erreichbar) runden die exzellente Lage ab. Highlights

• Luxus-Erstbezug nach Sanierung
• Edler Fischgrätparkett mit Randfries von WOODBASE (Eiche Cumbria)
• Luxuriöse Boden-, Wand- und Dekorfliesen von L´ARGILLA
• Hochwertige Keramiken und Armaturen u. a. von GROHE, HANSGROHE und DURAVIT
• Kastenstockfenster straßenseitig (außenliegender Flügel tischlermäßig saniert - neue innenliegende Isolierglasflügel)
• Neue Holzverbundfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
• Neue Innentüren (Kassetten und Holzumfassungszarge) in „Alt-Wien-Optik“
• Neue Wohnungseingangstüre (WK3) in „Alt-Wien-Optik“
• Vorbereitung für Smart-Home und Alarmanlage
• Alle Zimmer/Räume zentral begehbar
• Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
• Teils Hoflage
• 2 Bäder
• Fußbodenheizung
• Kaminanschluss
• Gäste-WC
• Prachtvolles Gründerzeithaus mit vor wenigen Jahren sanierter Straßenfassade
• Beste Infrastruktur und zahlreiche gastronomische Highlights in unmittelbarer Umgebung
• AKH fußläufig erreichbar
• ca. 10 Min. per Rad oder Straßenbahn in die City (Schottentor, Rathaus, Votivpark, Volksgarten)

Infos zur Wohnung

• Stockwerk: Mezzanin
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Zimmer: 4 + separate Küche
• Ausrichtung: Nord (Breitenfelder Gasse) / Süd (Innenhof)
• Lift: vorhanden (hält im Halbstock), Beitritt zu Liftgemeinschaft gegen Einmalzahlung und Zahlung der laufenden monatlichen Kosten möglich
• Raumhöhe: bis zu ca. 3,25 m
• Heizung: Gasetagenheizung (neues Brennwertgerät von BOSCH im Abstellraum)
• Lift: vorhanden (hält im Halbstock), Beitritt zu Liftgemeinschaft gegen Einmalzahlung und Zahlung der laufenden monatlichen Kosten möglich
• Fahrradraum: ja
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien (direkte Verbindung in die Innenstadt)
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Hofer, Bipa)

Kaufpreis: € 829.000,00 Betriebskosten: € 236,79 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Verwalt. Honorar: € 20,32 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturfonds: € 196,00 p. M. derzeit (inkl. WEG-Sanierungsdarlehen bis 03/2029) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.