Stilvolle Altbauwohnung in der Josefstadt – 2 Zimmer mit genehmigtem Balkon

Objektbeschreibung

Im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in guten Zustand– ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: klassischer Altbau

• Baujahr: ca. 1900

• Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 65,2 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: mit Badewanne

• WC: separat

• Küche: moderne Einbauküche

• Balkon: vorhanden

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Möblierung: Küche und Bad möbliert

• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 379.000,00

• Betriebskosten: € 126,62

• Reparaturrücklage: € 25,60

• Umsatzsteuer: € 12,66

• Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

    Lage und Umgebung

Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

  Besonderheiten

• Klassisches Altbauambiente

• Personenaufzug vorhanden

• Separate Küche, WC und modernes Bad

• Beste Lage in der Josefstadt – urban & ruhig

• Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)

• Ideale Infrastruktur und Nahversorgung

• Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776

✉️ [email protected]

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.