2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt – im stilvollen Gründerzeithaus

Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese sanierte Altbauwohnung im Mezzanin eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.

Besonderheiten

• Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
• Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
• Lift im Haus
• Separate Küche und getrenntes WC
• Energieeffizienzklasse C
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)
• Baujahr: 1900
• Etage: Mezannin
• Wohnfläche: ca. 66,3 m²
• Zimmer: 2,5
• Badezimmer: mit Dusche
• WC: separat
• Küche: moderne Einbauküche
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 329.000,00
• Betriebskosten: € 119,70
• Reparaturrücklage: € 26,40
• Umsatzsteuer: € 11,97
• Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
• Straßenbahn: ca. 25 m
• Bus: ca. 75 m
• Bahnhof: ca. 175 m
• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m
• Bäckerei: 50 m
• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m
• Kindergarten: 325 m
• Universität: 775 m
• Arzt: 150 m
• Apotheke: 150 m
• Klinik: 350 m
• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
• Stilvoll gepflegt Altbau
• Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
• Lift im Haus
• Separate Küche und getrenntes WC
• Energieeffizienzklasse C
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 676 4664 776

E-Mail: [email protected]

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.