Wiener Altbau trifft modernes Wohnen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift in der Josefstadt

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Lagen Wiens – der Josefstadt – erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: klassischer Altbau
• Baujahr: 1900
• Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug)
• Wohnfläche: ca. 87,6 m²
• Zimmer: 3,5
• Badezimmer: mit Badewanne
• WC: separat
• Küche: moderne Einbauküche
• Abstellraum: vorhanden
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Möblierung: Küche und Bad möbliert

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 495.000,00
• Betriebskosten: € 158,57
• Reparaturrücklage: € 34,80
• Umsatzsteuer: € 15,86
• Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  Lage und Umgebung

Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m
• Straßenbahn: ca. 25 m
• Bus: ca. 75 m
• Bahnhof: ca. 175 m
• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m
• Bäckerei: 50 m
• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m
• Kindergarten: 325 m
• Universität: 775 m
• Höhere Schule: 475 m
• Arzt: 150 m
• Apotheke: 150 m
• Klinik: 350 m
• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Lift vorhanden
• Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
• Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE)
• Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

• Ansprechpartner: David Plishtiev
• Geschäftsführender Gesellschafter
• 📞 +43 664 466 4776
• 📧 [email protected]
• 🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.