1080! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen des 8. Bezirks!

1080! Großzügige 4-Zimmer-DG- Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen & moderner Ausstattung im Herzen des 8. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Bezirk in Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. DG bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verwöhnt Sie mit zwei herrlichen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen – genießen Sie hier sonnige Stunden mit Aussicht über die Stadt.

Zur Wohnung kommt man mittels Lift, der bis in den Halbstock zum 2. DG fährt, das heißt zur Wohnung sind es noch ein paar wenige Stufen.

Perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern findet man auf Ebene DG1 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, voll und modern ausgestattet. Eine helle, sonnige und freundliche Atmosphäre durchzieht diese gut durchdachte Wohnung.

Im 2. DG befindet sich der Küchenbereich mit dem Wohn/-Essbereich, der sich großzügig erstreckt bis zum Terrassenausgang.

Auf die zweite Terrasse kommt man mittels Wendeltreppe. Von dieser großzügigen Terrasse (Wasseranschluss, Strom vorhanden) überschauen Sie im 360 Grad Blick Wien.

Ausstattung:

• Nußholzparkett
• Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens
• Gasetagenheizung (neu!)
• untere Ebene : Heizkörper
• obere Ebene: Fußbodenheizung
• Klimaanlagenvorbereitung im oberen Geschoß
• Kellerabteil
• Gartennutzung für alle Eigentümer
• Fahrradabstellraum
• Personenlift

Aufteilung:

Untere Ebene 1 DG:

• Elternschlafzimmer
• kleiner Garderobenraum
• 2 weitere Schlafzimmer
• 1 Bad, Badewanne, Dusche, inkl. WC
• 1 extra Bad, Dusche, 1 extra WC

Obere Ebene:

• offene Wohnküche (Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens)
• Wohnzimmer
• 2 Terrassen (auf Wohnebene ca. 17m2 und darüber ca. 42m2)

Kaufpreis: € 1.549.000

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten € 341,68 + 10 % Ust
• Rücklage € 175,50 + 0% Ust
• Lift: € 106,63 + 10 % Ust
• Betriebskosten dzt. brutto: € 668,64

Provision: 3% + 20% Ust

Bezug: ab sofort

Es handelt sich teils um KI generierte Bilder; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Öffentlicher Verkehr:

Straßenbahn:

• 43 + 44 220m
• 5 + 12 270m

Bus:

• 13A 150m

U-Bahn:

• U6 Alserstraße
• U4 Rathaus

Infrastruktur:

• Billa 200m
• Spar 220m
• DM 160m
• Bipa 260m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.