*PROVISIONSFREI* HOCHWERTIGER+MODERNER 3-ZIMMER-TRAUM IN ABSOLUTER BESTLAGE

Einmalige Sommeraktion...Keine Maklerprovison + Keine Vertragserrichtungskosten - Sie sparen sich bis zu 30.000€ Nebenkosten!!! (Hinweis: 3,6% Maklerprovision + 2,4% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch Mag. Daniel Richter - Aktion gültig bis 30.09.2026 - konkrete Ersparnis ist vom Kaufpreis bzw. den tatsächlich anfallenden Kosten abhängig).

Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!!

!!! Mitten im 8. !!! Hochwertiger und moderner Wohntraum in absoluter Bestlage.

!!! Original Bilder mit echtem Home Staging - keine billigen KI-Darstellungen !!!

Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand.

Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen

"Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage mit Wertsteigerungspotential - bei Vermietung JETZT SCHNELL SEIN!!!"

HARD FACTS:

• Neue Fenster 3-fach verglast (verbesserte Energiewerte)
• BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien
• Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung)
• 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office
• "Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume)
• Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss)
• Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung, keine Probleme mit ISTA&Co
• Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42€)
• Kellerabteil

"JETZT SCHNELL SEIN" - Sichern Sie sich Ihre TOP-Wohnung mit WERSTEIGERUNGSPOTENTIAL. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• PROVISIONSFREI+KEINE NOTAR/ANWALTSKOSTEN - SIE SPAREN FAST 30.000€ PROVISION
• KEIN RICHTWERTZINS
• LAGE LAGE LAGE - Wer was auf sich hält, wohnt im 8. ;-)
• HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale Starterwohnung - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
• Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage

"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"

Zusatzinfo: Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen und stehen für Besichtigungen gerne nach Vereinbarung jederzeit zur Verfügung!!!

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

EXKLUSIVER VERKAUF ZÖDI Immobilien GmbH Mag. Paul Zödi Tel.: +43-676 7518971 | [email protected] | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.