2 Zimmer I EG I ZUM GRÜNEN TOR I 8. BEZIRK

EIGENTUMSWOHNUNG: ROTER HOF 16 – ZUM GRÜNEN TOR I 1080 WIEN I TOP 2 I ALTBAU



GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IM 8. BEZIRK



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Alle Infos zum Immobilienverkauf (keine Kosten für den Verkäufer bei Beauftragung bis 30.09.2026):

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer



Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, [email protected], +436604702020





Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.



Die ca. 46,58 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der bereits um ca. 1989 mit Fördermitteln saniert wurde. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl zum Straßenbereich als auch zum ostseitig ausgerichteten Vorhof hin eingezäunt. Die Wohnung ist in den Vorhof orientiert, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann und ein Badezimmer mit Fenster.



Die Küche wurde ca. 2021 neu eingebaut und ist ausgestattet mit einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch, einem E-Herd und einem Backofen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Glasduschwand, einem Waschbecken mit Waschtischunterbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum zur Nutzung liegt im Erdgeschoss nahe der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.



Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss stehen zudem den Wohnungseigentümern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche, die mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet sind, zur Nutzung zur Verfügung.

Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen.

Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein.



TOP INFRASTRUKTUR: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale.





HIGHLIGHTS



IN EINER RUHIGEN SACKGASSE
NAHE LERCHENFELDERSTRASSE
STRASSENBAHN 46 UND BUS 13A FUSSLÄUFIG
GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig







INFOS ZUR WOHNUNG



LAGE: Roter Hof 16 I 1080 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 264.900,-
ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> Richtwertmietzins
ERRICHTUNGSJAHR: Ca. 1782, ca. 1905 Umbau und Aufstockung, 1989 gefördert saniert / Gebäude steht unter Denkmalschutz
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht, es wurde frisch ausgemalt
WOHNFLÄCHE: ca. 46,58 m²
GESCHOSS: Erdgeschoß – 2 Stufen hinauf sind es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter
ZIMMER: 2
KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche (ca. 2021) mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem E-Herd, einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank, einer Abwasch
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Waschtischunterbau, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet
SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
VORRAUM: Ja
RAUMHÖHE: Ca. 2,48 m
BARRIEREFREI: Nein - 2 Stufen hinauf sind es zum Hauseingang und vom Hauseingang zur Wohnung 1 Stufe hinunter
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
WASCHKÜCHE: Ja – eine Waschmaschine und ein Trockner
BÖDEN: Laminatboden, PVC-Boden, Fliesen
KABELANSCHLUSS:  Ja – lt. Internetinformation Magenta Kabelinternet möglich (kein Glasfaser-Internet), lt. Internetauskunft A1 Cube-Internet möglich
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja
FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute in der Lerchenfelder Straße liegen ein HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT, eine Apotheke, ein BIPA-Markt, die Bäckerei-Felber und zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale
Naherholungsgebiete: Zum Erholen und Entspannen laden der Schönbornpark, der Rathauspark oder der Volksgarten ein
VERKEHRSANBINDUNG Die Bus-Haltestelle 13a (Piaristengasse) liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 46 (Strozzigasse) ist ebenfalls in nur wenigen Schritten schnell erreicht. Die U2-Station Rathaus liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U3-Station Volkstheater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 46 in nur 2 Stationen
HWB: 86,6 kWh/m²a - fGEE: 1,63
KLASSE: C – C









KAUFPREIS & NEBENKOSTEN



KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 264.900,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.





MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026



BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 98,06 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 41,07 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,81 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 148,94 pro Monat





MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2026



AKONTOVORSCHREIBUNG: ca. EUR 215,75 pro Monat
UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 43,15 pro Monat
GESAMT: ca. EUR 258,90 pro Monat (inkl. MwSt.)





Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.






Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Klinik <675m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <350m
Universität <50m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap