Stilvolles Dachgeschoß mit kleinem Büro – 74 m² Wohnfläche, großzügige Loggia und ruhige Lage nähe Rathaus und Volkstheater

Rund 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer und kleines Büro, und eine Loggia mit etwa 14 m²: Diese charmante Dachgeschoßwohnung in der Lenaugasse, 1080 Wien, verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoß eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine geschmackvolle Gestaltung und eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende 2027 vermietet.

Bereits beim Betreten fällt das helle, freundliche Gesamtbild auf. Warme Parkettböden, klare Formen und die dezente Farbgestaltung verleihen den Räumen einen modernen und gleichzeitig wohnlichen Charakter. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und bietet ein stimmiges Zuhause für alle, die eine überschaubare Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Charme suchen. Das kleine, etwa 4,5 m² große Büro im Bereich des Vorraums ergänzt das Raumangebot um einen kompakten Platz zum Arbeiten.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot um einen gut nutzbaren Bereich für den täglichen Komfort. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche verfügt über natürliches Licht und eine direkte Lüftungsmöglichkeit. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung und der rund 4 m² große Keller bieten zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Dinge, die im Wohnbereich nicht täglich benötigt werden.

Ein besonderer Vorzug ist die etwa 14 m² große Loggia. Ihre Größe ermöglicht eine vielseitige Nutzung mit Sitzgelegenheiten, einem Tisch und Pflanzen – vom Frühstück im Freien bis zu einem entspannten Abend. Eine großzügige Loggia bei einer Altbauwohnung in dieser zentralen Lage macht das Angebot zu etwas Besonderem.

Auch die weitere Ausstattung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl: Klimaanlage, Rollläden und Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein Personenaufzug steht im Haus zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten:

• rund 74 m² Wohnfläche
• Wohnküche, Schlafzimmer und kleines Büro(Arbeitsbereich) mit ca. 4,5 m²
• ca. 14 m² Loggia
• ca. 4 m² Keller
• 1. Dachgeschoß mit Personenaufzug im Haus
• Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Abstellraum innerhalb und weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Klimaanlage und Rollläden
• sehr guter Zustand
• aktuell befristet bis Ende 2027 vermietet
• Lenaugasse, 1080 Wien
• Kaufpreis: € 659.000

Die Verbindung aus gepflegtem Dachgeschoßwohnen, großzügiger Loggia und der Nähe zu Rathaus, Volkstheater und MuseumsQuartier macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die ruhige, begrünte Gasse schafft dabei einen angenehmen Rahmen für das Wohnen mitten in der Stadt.

Gerne stellen wir Ihnen den Grundriss und die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Vermietung stimmen wir Besichtigungstermine im Voraus mit den Mietern ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Termin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

„Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.